Finde deine Immobilie auf Mallorca – realistisch & finanzierbar
Bevor du suchst, solltest du wissen, was du dir wirklich leisten kannst.
Unsere Budget- und Nebenkosten-Berechnung zeigt dir die maximal realistische Kaufkraft – transparent, datenbasiert und inklusive aller Kaufnebenkosten.
Was kannst du dir beim Immobilienkauf in Spanien realistisch leisten?
Bevor du dich in Immobilien verliebst, solltest du wissen, welches Budget wirklich zu dir passt.
Beim Kauf in Spanien zählen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten, Eigenkapitalanforderungen und Finanzierungsmöglichkeiten – besonders, wenn du Nicht-Resident bist.
In der Regel verlangen spanische Banken:
- 30–40 % Eigenkapital bei Nicht-Residenten
- eine Finanzierung von maximal 60–70 % des Immobilienwertes
Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 10–15 %, die du aus Eigenmitteln einplanen solltest.
So ermittelst du dein realistisches Budget
1️⃣ Eigenkapital & monatliche Belastung klären
Lege fest:
- wie viel Eigenkapital du einsetzen kannst
- welche monatliche Rate für dich langfristig angenehm ist
Beides bildet die Grundlage für jede seriöse Finanzierung.
2️⃣ Kaufnebenkosten einrechnen
Zum Kaufpreis kommen unter anderem:
- Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer (Neubau)
- AJD (Stempelsteuer)
- Notar- und Grundbuchkosten
- ggf. Maklerhonorar
👉 Insgesamt solltest du 10–15 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
3️⃣ Wichtige Einflussfaktoren berücksichtigen
Region
- Inland (z. B. Extremadura, Teile Andalusiens): günstiger
- Küstenregionen & Inseln: deutlich höheres Preisniveau
Immobilientyp
- Neubau vs. Bestandsimmobilie
- Lage, Zustand und Ausstattung
Finanzierung
- Nicht-Residenten: meist max. 60–70 % Beleihung
- Zinssätze aktuell ca. 2–4 % (abhängig von Bonität & Bank)
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien lag zuletzt bei ca. 1.963 €/m² (Stand 2023) – regional teils deutlich darüber oder darunter.
Beispiel (vereinfacht & fiktiv)
Kaufpreis: 300.000 €
- Finanzierung: 70 % → 210.000 €
- Eigenkapital (30 % + Nebenkosten): ca. 130.000–135.000 €
Dieses Modell zeigt schnell, ob dein Wunschobjekt realistisch ist – oder ob Anpassungen sinnvoll sind.
Fazit für Käufer
Starte nicht mit einem Wunschpreis, sondern mit einem realistischen Budget, das:
- Eigenkapital
- Finanzierung
- Nebenkosten
- und deine persönliche Situation
ehrlich abbildet.
Genau dafür stellen wir dir klare Berechnung, Beratung und Struktur zur Verfügung – bevor es teuer oder kompliziert wird.
Warum unser Ansatz funktioniert
- Bankfähige Kaufpreise: Nur realistisch finanzierbare Objekte werden empfohlen
- Keine Überraschungen: Alle Nebenkosten wie Steuern, Notar und Gebühren werden berücksichtigt
- Gezielte Immobilienvorschläge: Wir zeigen nur Objekte, die zu deinem Budget passen
- Vertrauensvoll & transparent: Keine versteckten Kosten, keine unrealistischen Angebote