Deine Finanzierung auf Mallorca – transparent, realistisch, sicher
Bevor du eine Immobilie kaufst, solltest du genau wissen, wie du sie finanzieren kannst.
Wir prüfen deine Möglichkeiten aus beiden Ländern (D&ES), berechnen belastbare Monatsraten und zeigen dir realistische Finanzierungsoptionen – transparent, nachvollziehbar und auf den spanischen und deutschen Markt abgestimmt.
Finanzierungsservice – sicher, realistisch und sauber vorbereitet
Eine Immobilienfinanzierung in Spanien ist machbar –
aber sie folgt anderen Regeln als in Deutschland und erfordert eine sehr saubere Vorbereitung.
Gerade wenn du nicht spanischer Staatsbürger bist oder zum ersten Mal in Spanien finanzierst, wird der Prozess schnell unübersichtlich: andere Anforderungen, viele Unterlagen, strenge Bonitätsprüfungen und oft Sprachbarrieren.
Genau hier setzen wir an.
Wir begleiten dich strukturiert durch den gesamten Finanzierungsprozess –
von der realistischen Einschätzung deiner Möglichkeiten bis zur unterschriftsreifen Finanzierung.
Was spanische Banken wirklich prüfen
Spanische Banken schauen sehr genau hin.
Entscheidend ist nicht nur dein Einkommen, sondern deine finanzielle Stabilität insgesamt.
Dabei gilt in der Regel:
- maximale Finanzierung: 60–70 % des Immobilienwertes
- Eigenkapital: 30–40 % plus Kaufnebenkosten
- monatliche Gesamtbelastung: max. ca. ⅓ deines Nettoeinkommens
Je klarer und vollständiger deine Unterlagen sind, desto besser werden die Konditionen.
Welche Unterlagen du für eine Finanzierung in Spanien benötigst
Die genauen Anforderungen unterscheiden sich je nach Bank, es gibt jedoch eine klare Basis, die nahezu immer verlangt wird.
Persönliche Dokumente
- gültiger Reisepass
- NIE-Nummer (obligatorisch)
- ggf. Meldebescheinigung
- Bankantragsformular (von allen Antragstellern unterschrieben)
Einkommens- & Bonitätsnachweise (aus deinem Heimatland)
Angestellte:
- die letzten 3–6 Gehaltsabrechnungen
- aktueller Arbeitsvertrag
- letzte Einkommensteuererklärung
- Kontoauszüge der letzten 3–6 Monate
- Nachweise über bestehende Kredite und Kreditkarten
- Kreditauskunft (z. B. SCHUFA)
Selbstständige:
- die letzten vier vierteljährlichen Einkommensteuererklärungen
- die letzten vier Umsatzsteuererklärungen
- aktuelle Kontoauszüge
- Nachweise über laufende Verpflichtungen
Objektbezogene Unterlagen
- Vorkaufsvertrag (Contrato de Arras)
- Wertgutachten der Immobilie (Tasación)
- Zahlungsnachweis der Grundsteuer (IBI), falls relevant
- Kaufvertrag bzw. Reservierungsvertrag
Weitere Unterlagen (je nach Situation)
- Ehevertrag
- Trennungs- oder Scheidungsvereinbarungen
- Einlagen- oder Finanzierungsverträge
- Vermögensnachweise
Viele dieser Dokumente müssen ins Spanische übersetzt werden.
Zudem benötigst du ein spanisches Bankkonto für die spätere Darlehensabwicklung.
Unsere Rolle im Finanzierungsprozess
Wir sorgen dafür, dass:
- deine Finanzierung realistisch eingeschätzt wird
- die Unterlagen vollständig, korrekt und banktauglich aufbereitet sind
- du weißt, welche Bank zu deinem Profil passt
- keine Zeit durch Nachforderungen oder Ablehnungen verloren geht
Du triffst Entscheidungen auf Basis von Klarheit – nicht auf Hoffnung.
Fazit für Käufer
Eine Finanzierung in Spanien scheitert selten am Einkommen –
sondern meist an unvollständigen Unterlagen oder falschen Erwartungen.
Mit der richtigen Vorbereitung wird der Prozess:
- überschaubar
- planbar
- und deutlich entspannter
Warum unser Ansatz funktioniert
- Realistisch: Keine Annahmen, nur bankfähige Finanzierungen
- Transparent: Alle Nebenkosten, Steuern und Gebühren werden berücksichtigt
- Sicher: Beratung durch erfahrene Experten für spanische Banken
- Zeitsparend: Wir prüfen die Optionen vorab, sodass Sie zielgerichtet Angebote erhalten
👉 Termin für persönliche Finanzierungsberatung vereinbaren
Transparente, realistische Finanzierungsoptionen